另一方面,随着市区房价的居高不下使得越来越多的普通购房者选择在郊区甚至北京周边置业,燕郊楼盘以其总价低、环境好、交通便利、舒适度高的优势，吸引了大批来自北京的购买人群。

　　在通州买房还是燕郊买房? 4月6日,在春季房展上,焦点房地产网分别邀请两个区域的业主和开发商同台PK,带给更多的购房人置业参考.同时焦点网资深楼盘评论员点评打分,现场购房人互动,各抒己见.

　　时间: 4月6日(周六)上午10:00-11:30

　　地点:国贸,焦点房地产网展台

　　PK嘉宾:

　　通州/燕郊项目开发商/代理行

　　通州/燕郊项目业主

　　通州购房派:

　　郑建阳　中大恒基不动产营销有限公司总经理助理

　　观点简介：

　　房地产产品的价值基本上取决于它本身所能享受到的城市功能和稀缺资源的享有，通常而言就是“地段”和“自然生态景观资源”拥有的程度。

　　相对而言，北京的城市功能从城市中心区向外逐渐递减。从通州和燕郊所处的位置上比较，燕郊处在北京市的边缘，通州的房地产产品价值和燕郊的房地产产品价值不是在同一个等量级水平上。

　　近三年来，燕郊房价上升很快，和通州房价之间的差距越来越小。两地中等价位项目2005年价差在800-1000元/平方米，2006年600-800元/平方米，2007年差距更小。

　　目前燕郊的低价竞争优势越来越小，和通州相比，已经不适宜在此购房。

　　燕郊购房派

　　曲靖 福城房地产开发有限公司销售部总经理

　　燕郊房地产发展的优势不仅仅在于交通便利，还在于土地价格便宜，房地产总体成本比较低。燕郊开发区有京通、京哈两条高速公路连接，在交通的附加资源上并不比通州的土地弱多少，与通州相比，燕郊虽然多出10分钟车程，换来的却是土地成本的下降以及随之而来的更具竞争力的价格。

　　大七环的修建将燕郊纳入了大北京城的范围中，从房地产的行情来看，在投资方面，它会大大优于通州。近年来燕郊区域房地产市场发展迅猛，仅２００２年～２００４年房价增幅已超过３０％以上，成为整个东部地区最活跃、投资价值最大的地区之一。

　　燕郊的房地产发展不仅拉动了本地经济发展，更吸引了众多来自北京的投资者和购房人。原因是在这个区域普通房价每平方米维持在2０００元左右，比通州、大兴同档次楼盘每平方米要低１０００元以上。