通州新盘增加，主流楼盘均价为5500元-6500元/平米

文章出处： 发布时间：2007-03-25

●通州新盘增加，主流楼盘均价为5500元-6500元/平米     ●燕郊普通住宅为3500元-4500元/平米，大盘成亮点     通州和燕郊集中了北京东部新兴区域的主要普通住宅供应量，尤其是CBD东扩和中央电视台新址带来的传媒产业整体东迁，更是让通州成为了大部分CBD白领置业的首选之一，而燕郊也迎来大盘时代。北京新的住宅供应集中向新的区域发展，通州和燕郊无疑是这些新区域的引领者。     大盘成为燕郊的开发趋势。图为总建面170万平米的上上城。摄影/记者周晓东     通州     房价上扬50%，两个新盘待入市     八通线2003年底开通前后，通州区新开发的普通住宅达到了最大量。据统计，2004年通州新开发的住宅面积达到200万平米，新盘多达11个。2005年，新开发普通住宅项目却只有3个，新老项目总体供应量不到100万平方米，至2006年更是一路走低，但是这一沉寂的局面或许在今年会被打破。记者了解到，今年通州即将开盘的新项目包括15平米的金隅上河湾、运桥建材城附近一个50万平米的住宅项目等。     目前通州主流楼盘的均价在5500元-6500元/平米之间，较去年已经上涨50%以上。记者发现，通州个别楼盘的价格甚至突破了8000元/平米的水平。在这样的大形势下，一些开发商开始将目光逐渐投向大型建筑综合体的开发。比如，顺华集团开发的世纪星城长城国际（即世纪星城二期项目）预计2007年底竣工并在奥运前交付使用。     燕郊     今年300万平米商品房待售     燕郊是在2000年左右进入北京置业者的视线的。其早期推出的“东方夏威夷”以独栋别墅、Townhouse产品为主，辅以部分高档公寓，体现了当时的开发商对区域定位的认识，即主要是郊区功能，并不看好其普通住宅需求，起步价也在800多元-1500元/平米之间。     近几年来，越来越多的人看到燕郊距离北京东部尤其CBD区域相对比较近、房价较低、交通较便利等优势，纷纷到燕郊置业安家。与此同时，几年来燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展和完善，也使不少开发商更认可这个区域未来的长久发展潜力，纷纷在这个区域推出普通住宅。从2002年至今，燕郊已开发的各种楼盘超过了40个，每年都有四五个新盘上市。2007年，燕郊通过审批的商品房销售面积已达到300万平米。大盘也成为一种开发趋势。比如，占地面积1000亩、总建筑面积170万平米的上上城，此次推出60万平米的14栋建筑。     目前，燕郊的主流房价在3500元-4500元/平米之间，部分高档楼盘的售价超过5000元/平米。未来，随着世界500强中的不少企业落户通州以及地铁6号线的辐射燕郊住宅的吸引力将更强。     ■区域出行     通州：城铁八通线、公交938路、924路、728路、848路、647路、316路等。     燕郊：930路（八王坟－三河总站）、930支1（八王坟东－燕郊冶金一局）、930区间车等。     ■楼盘推荐     BOBO自由城     ★在售均价：三期联排别墅5780元/平米     ●楼盘地址：通州区运河奥体公园东侧     ●主力户型：54-240平米     ●物管费用：1.68元/平米/月     ●交房时间：北区4、5、6号楼已是现房     ●项目占地：16.8万平米     ●项目卖点：南北园区各有4500平方米的中心花园，配套有健身会所、哈佛国际双语幼儿院等。     上上城     ★在售均价：3600元/平米     ●楼盘地址：燕郊行宫东大街福成公寓     ●主力户型：40-200平米     ●物管费用：1.10元/平米/月     ●交房时间：2008年3月31日     ●项目建面：170万平米     ●项目卖点：京城首推“先配套，后建房”的开发模式，主打“国际青年社区”，配套大型超市、自助洗衣店等。     金地嘉苑     ★在售起价：1498元/平米     ●楼盘地址：通州北苑原黄埔大学西20米     ●主力户型：60-110平米     ●物管费用：0.5元/平米/月     ●项目建面：/     ●交房时间：2007年6月30日     ●项目卖点：金地嘉苑是本届房交会上叫价最低的楼盘。     阿尔法社区     ★在售均价：5480元/平米     ●楼盘地址：城铁八通线九棵树站南约1800米     ●主力户型：40-130平米     ●物管费用：1.3元/平米/月     ●项目建面：21.3万平米     ●交房时间：2008年4月30日     ●项目卖点：五至六层的通透薄板、低密度、高绿化率。     尚东庭     ★在售均价：7000元/平米     ●楼盘地址：通州区永顺镇东潞苑     ●主力户型：170-240平方米别墅     ●物管费用：1.85元/平米/月     ●交房时间：A区2008年12月31日；B区第三批房源2007年12月31日前     ●项目建面：13万平方米     ●项目卖点：每户都有自己的私家花园，大开间、短进深。     新城阳光     ★在售均价：6200元/平米     ●楼盘地址：通州区九棵树145号     ●主力户型：20-120平米     ●物管费用：1.6元/平米/月     ●交房时间：10、11号楼2007年9月1日，9号楼2007年8月1日     ●项目建面：23万平米     ●项目卖点：项目地处通州城区的核心地段，交通便利，商业繁荣，配套成熟。     财富东方     ★在售均价：4600元/平米     ●楼盘地址：通州新华北路北关环岛西南     ●在售均价：4600元/平米     ●主力户型：36-130平米     ●物管费用：1.60元/平米/月     ●交房时间：一期B2、B3号楼今年6月30日，B4、B6号楼明年5月30日     ●项目建面：146万平米●项目卖点：业态丰富，是通州区从“卧城”到多元化新城转变的代表项目。     花涧溪     ★在售均价：4400元/平米     ●楼盘地址：通州区梨园云景南大街     ●主力户型：46-148平米     ●物管费用：0.9-1.8元/平米/月     ●交房时间：现房     ●项目建面：约11.5万平米     ●项目卖点：高绿化率、溪景园林、环保中水系统；层高2.9米，充分提升居住的舒适性。（记者 张家齐）